توقعات سوق العقارات في مصر 2024 يشهد ارتفاع
إن سوق العقارات دومًا ما يتأثر بعوامل عديدة، منها مستوى الدخل، أسعار مواد وخامات البناء وغير ذلك مما يترك أثرًا إما إيجابيًا أو سلبيًا، وفي عام 2024 يشهد سوق العقارات في مصر تساؤلات بشأن التوقع الأكبر هل ارتفاع في الأسعار وانخفاض خاصة في ظل الظروف المختلفة سواء اقتصاديًا أو سياسيًا التي تتعرض لها البلاد في الآونة الأخيرة.
محتوى المقال
توقعات سوق العقارات في مصر 2024
تشير كل التوقعات أن سوق العقارات في مصر سيواجه ارتفاعًا غير مسبوقًا للعام الجديد، نتيجة ضغوطات اقتصادية تتعرض لها البلاد، خاصةُ نقص السيولة الدولارية عدم وجود قيمة للجنيه المصري.
فضلًا عن ارتفاع معدلات التضخم، ومن ناحية أخرى يلجأ الأفراد والمؤسسات المستثمرين إلى شراء العقارات الآن كمخزن قيمة حفاظًا لأموالهم، بعد ما يشهده الجنيه من انعدام للقيمة وتراجع قد يزداد خلال الفترة المقبلة.
النسبة المتوقعة لارتفاع أسعار العقارات في مصر 2024
نظرًا إلى تقديرات العام السابق، فقد ارتفعت الأسعار بنسبة تصل إلى 75% في ظل تراكم الأعباء الاقتصادية الناشئة نتيجة أوضاع سياسية متداعية عامةً ومنها الحرب في أوكرانيا وما تركه تأثيرها من ضغوطات على الاقتصاد بشكل عالمي.
- وتؤكد المؤشرات على مواصلة تلك الزيادات خلال عام 2024 خاصة بالنظر إلى حالة عدم الاستقرار التي يواجهها الاقتصاد العالمي.
- أشارت تقارير عن شركة “بالم هيلز للتعمير ياسين منصور”، إن نسبة أسعار العقارات من المتوقع أن تصل إلى نسبة 40% خلال عام 2024.
- بينما نقل عن شركة “التعمير للتمويل العقاري الأولى” وجود ارتفاعات محتملة للأسعار بنسبة 25%.
اطلع على: توقعات أسعار العقارات في بريطانيا
تصريحات المدير التنفيذي لغرفة التطوير العقاري
أشار المستشار أسامة سعد الدين المدير التنفيذى باتحاد صناعات القاهرة لغرفة التطوير العقاري إلى عدة نقاط:
- المنتج العقاري إن كان تجاريًا، سكنيًا أو إداريًا، فهو عبارة عن مجموعة مدخلات من مواد البناء وما يرتبط بها، منها الطوب، الأسمنت والحديد.
- علمًا بأن تلك المدخلات تواجه ارتفاعًا تدريجيًا وبالتالي ارتفاع في تكلفة العقارات.
- وبعض المواد يتم استيرادها من الخارج والتي تؤول بعد الانتهاء إلى زيادة قيمة المنتجات والوحدات العقارية.
- كما أن لمعدلات التضخم تأثيرات مباشرة وكبيرة، فقد وصل معدل التضخم الأساسي في مصر في أكتوبر السابق إلى 38.1% وتحتاط الشركات العقارية من ارتفاع معدلات التضخم منذ 3 سنوات، حيث إن الوحدة العقارية لا تباع فوري، بل يتم البيع على شكل أقساط لمدة قد تصل إلى 5 سنوات أو أكثر.
- وعلى هذا فإن المطور العقاري يعمل على تأمين نفسه من ارتفاع معدلات التضخم، وبالنظر أن العقار مخزون ذا قيمة، فأحيانًا بعض الشركات والأفراد يرفعون بشكل مبالغ من سعر العقارات.
- ووفقًا لدعم اتخاذ القرار بمجلس الوزراء، فمن المتوقع نمو حجم سوق العقارات السكنية في مصر من 18.04 مليار دولار من عام 2023 إلى 30.34 مليار دولار بحلول عام 2028، بالسير على معدل سنوي مركب مقرر بنسبة 10.96% .
اطلع على: كم تبلغ الضرائب على العقارات في بريطانيا
تصريحات رئيس لجنة العقارات بجمعية رجال الأعمال
أشار أن معدل الزيادة في أسعار بيع حديد التسليح تجاوزت 70% خلال العام الماضي، وشهدت أسعار العقارات ارتفاعًا بنحو 80% في المتوسط.
- كانت تلك الزيادة نتيجة عدة متغيرات، منها مواد البناء، الكابلات الكهربائية وغيرها.
- والمتوقع استمرار تلك الزيادة خلال يناير وفبراير لتصل إلى 100% مقارنة بأسعار يناير 2023.
- ومن الصعب توقع حجم الزيادات السعرية خلال باقي عام 2024، حيث ستحدد وفقًا لتحركات السياسات النقدية واتجاه الدولة لخفض جديد في عملتها المحلية أو تعويم صرف الجنيه من عدمه.
- في حالة اتباع سيناريو العام السابق من التعويم فسوف نشهد زيادات سعرية لا شك في بيع العقارات على مدار عام 2024.